Ein Gutachten ist nur so viel wert wie die Untersuchung, auf der es beruht. Deshalb finden Sie hier nicht nur, was ich anbiete, sondern auch mit welchen Methoden ich arbeite und wo deren Aussagegrenzen liegen.
Grundsatz
Die teuersten Fehler im Holzschutz entstehen nicht beim Sanieren, sondern davor: wenn saniert wird, ohne dass feststeht, was eigentlich vorliegt. Ein Hausschwamm wird behandelt, der keiner ist. Ein Hausbock wird übersehen, weil die Löcher alt aussehen. Ein feuchter Balkenkopf wird verkleidet, statt entlastet.
Ich saniere nicht selbst, verkaufe keine Holzschutzmittel und bin an keinem ausführenden Unternehmen beteiligt. Was ich empfehle, empfehle ich deshalb ohne wirtschaftliches Eigeninteresse am Umfang.
Leistungen
Die vollständige Begutachtung einer Holzkonstruktion im Bestand: Dachstuhl, Deckenbalkenlage, Fachwerk, Treppe, Holzfußboden. Ich erfasse Art und Ausmaß des Befalls, kläre die Ursache und bewerte, was das für Tragfähigkeit und Nutzung bedeutet.
Welcher Organismus genau? Hausbock oder Gewöhnlicher Nagekäfer, Echter Hausschwamm oder Brauner Kellerschwamm – diese Unterscheidung bestimmt den Umfang der Sanierung und damit die Kosten. Sie ist der Kern meiner Arbeit.
Aus dem Befund wird ein Plan: welche Bauteile ausgetauscht, welche erhalten werden können, in welcher Reihenfolge, mit welchen Verfahren und mit welchem Sicherheitszuschlag nach DIN 68800-4.
Vor dem Notartermin, nicht danach. Ich prüfe Dachstuhl, Decken, Keller und Anschlüsse auf Befall, Fäule und Feuchte und sage Ihnen, mit welchen Risiken und welcher Größenordnung Sie rechnen müssen.
Historische Konstruktionen verlangen das Gegenteil von Radikalität: so viel Substanz erhalten wie möglich, Eingriffe reversibel und am Befund begründet. Das setzt voraus, dass man genau weiß, wie weit der Schaden geht.
Begleitung während der Ausführung: Wird so weit zurückgebaut wie vereinbart? Sind die Hölzer trocken genug? Ist die Abdichtung richtig angeschlossen? Fehler im Holzschutz fallen erst nach Jahren auf – und dann im Verborgenen.
Wenn über einen Schaden gestritten wird – mit dem Verkäufer, dem Vermieter, dem Handwerker oder der Versicherung – braucht es einen Befund, der nachprüfbar ist und auch der Gegenseite standhält.
Untersuchungsmethoden
Vom Einfachen zum Aufwendigen, und so wenig invasiv wie möglich. Jede Methode hat eine Aussagegrenze – wer sie kennt, muss nicht raten und nicht aufstemmen.
Der erste und immer noch aussagekräftigste Schritt. Ein erfahrenes Ohr hört den Unterschied zwischen vollem und hohlem Querschnitt, bevor ein Gerät zum Einsatz kommt.
Gezieltes Eindringen an unkritischen Stellen zeigt, wie weit die Zersetzung reicht. Minimale Spur, maximale Aussage – und die Grundlage für die Entscheidung, wo weiter untersucht wird.
Elektrische Messung im Holzquerschnitt, bei Bedarf mit Einschlagelektroden in mehreren Tiefen. Die Schwelle ist entscheidend: unter 20 Masseprozent ist Holz vor Fäulepilzen sicher, darüber nicht. Holzzerstörende Insekten kommen mit deutlich weniger aus.
Mit dem Videoendoskop sehe ich durch eine Bohrung von wenigen Millimetern in Hohlräume, Zwischendecken, Gefachfüllungen und an Balkenköpfe – dorthin also, wo die Schäden tatsächlich sitzen, ohne dass etwas aufgestemmt werden muss.
Ein feiner Bohrer zeichnet den Widerstand über den Querschnitt auf und macht Hohlstellen, Fäulezonen und den verbleibenden tragfähigen Rest messbar. Vor allem dort wichtig, wo die Oberfläche noch intakt aussieht.
Luft- und Oberflächentemperatur, relative Feuchte, Taupunkt. Daraus wird ersichtlich, ob Feuchte von außen kommt oder im Raum selbst anfällt – und ob eine Bauteiloberfläche die Mindestanforderungen nach DIN 4108-2 einhält.
Bohrmehl, Myzel, Stränge, Fruchtkörper und Holzproben werden makroskopisch und mikroskopisch beurteilt. Bleibt ein Zweifel – gerade bei der Abgrenzung des Echten Hausschwamms – lasse ich die Art im Labor bestätigen.
Wenn es ohne Öffnung nicht geht, wird sie vorher abgestimmt, so klein wie möglich gehalten, fotografisch dokumentiert und fachgerecht geschlossen. Die Zustimmung lasse ich mir schriftlich geben – auch zu Ihrem Schutz.
Jeder Befund wird einem Bauteil zugeordnet und verortet, nicht nur beschrieben. Das macht das Gutachten für Handwerker ausführbar und für Dritte – Gegenseite, Behörde, Gericht – nachprüfbar.
Thermografie, Laboranalytik, Statik und Schimmelanalytik koordiniere ich, wenn der Fall es verlangt, statt sie vorzugeben. Ein Gutachten ist nur so gut wie die Grenzen, die es offenlegt.
Ablauf
Ein Anruf oder eine E-Mail mit zwei, drei Fotos. Ich sage Ihnen, was ich darauf erkennen kann und ob ein Ortstermin überhaupt sinnvoll ist. Das Telefonat kostet Sie nichts.
Sie erhalten vor dem Termin schriftlich, was untersucht wird, mit welchen Methoden, in welchem Umfang und zu welchem Honorar. Keine Überraschungen auf der Rechnung.
Je nach Objekt ein bis drei Stunden. Hilfreich ist Zugang zu Dachboden und Keller, eine erreichbare Leiter und, wenn möglich, Ihre Anwesenheit – die Vorgeschichte eines Hauses kennen Sie besser als jedes Messgerät.
Befundzusammenstellung, Artbestimmung, Bewertung von Ursache und Ausmaß. Wenn eine Laborbestimmung nötig ist, warte ich das Ergebnis ab, statt zu schätzen.
Sie erhalten das schriftliche Gutachten: Schadbild, Ursache, Bewertung, Maßnahmen mit Priorität, Fotodokumentation. Wann es vorliegt, halte ich im Angebot fest – und wo eine Laborbestimmung abzuwarten ist, sage ich Ihnen das vorher.
Rückfragen zum Gutachten sind inbegriffen. Auf Wunsch spreche ich direkt mit Ihrem Planer, Ihrer Sanierungsfirma oder Ihrem Anwalt – ein Gutachten, das niemand umsetzen kann, hilft nicht.
Honorar und Rahmen
Abgerechnet wird nach Zeitaufwand zuzüglich Fahrtkosten, auf Wunsch auch pauschal für einen klar umrissenen Auftrag. Sie erhalten den Rahmen immer vorab schriftlich.
Nach § 19 UStG weise ich keine Umsatzsteuer aus. Für Privatkunden, Wohnungs- eigentümergemeinschaften und alle anderen ohne Vorsteuerabzug bedeutet das rund ein Fünftel weniger als beim umsatzsteuerpflichtigen Büro – bei gleicher Leistung.
Brandenburg, Berlin und Mecklenburg-Vorpommern. Mein Büro liegt in Linum im Landkreis Ostprignitz-Ruppin, zwischen Neuruppin und Berlin. Einen möglichen Termin nenne ich Ihnen gleich beim ersten Telefonat.
Ein Anruf, zwei Fotos, fünf Minuten – und Sie wissen, ob überhaupt ein Ortstermin nötig ist. Wenn Sie nicht einordnen können, was Sie gefunden haben, hilft Ihnen vielleicht schon die Übersicht der Schadbilder.