Kaufberatung
Ein ehemaliges Schulgebäude vor dem Kauf
Die Ausgangslage
Der Auftraggeber wollte das Gebäude kaufen und wissen, worauf er sich einlässt. Von außen ein solides Haus mit neuem Schornstein und in Teilen erneuerter Eindeckung – also eher die Frage, ob irgendwo doch der Holzwurm sitzt.
Was die Untersuchung ergab
Insekten waren der kleinere Teil. Der Nagekäferbefall an Dielung, Giebel und Dachboden erwies sich als überwiegend inaktiv, also als abgeschlossene Vergangenheit – mit Ausnahme stark geschädigter Treppendielung und eines Hausbockbefalls an den Wechseln am First. Die großen Posten kamen aus der Bauphysik: zwischen die Betonziegel der Südost-Dachfläche war Mineralwolle gestopft worden, die dauerhaft Feuchte hielt – die gesamte Dachlattung war von Braunfäule zerstört. Diffusionsdichte Fußbodenbeläge hatten die Dielung von unten faulen lassen. Der neue Schornstein hatte keinen Dachanschluss. An der Eingangsschwelle lief das Regenwasser über ein Kontergefälle nach innen. Dazu aktiver Schimmel in einer Kammer und Gelber Porenschwamm an einem Deckenbalken im Nebengelass.
Was daraus folgte
Der Käufer bekam eine nach Dringlichkeit sortierte Liste: Sofortmaßnahmen (Dachanschluss am Schornstein, Schimmelsanierung, lose Steine aus den Belüftungsöffnungen), dann die Neueindeckung beider Dachflächen mit diffusionsoffener Unterspannbahn, dann der Rest. Für die Eingriffe in tragende Bauteile wurde ein Tragwerksplaner benannt. Damit ließ sich der Kaufpreis gegen einen bezifferbaren Sanierungsbedarf halten statt gegen ein Bauchgefühl.
Was der Fall zeigt
Die Frage „habe ich hier Holzwurm?" ist fast nie die teure Frage. Teuer wird, was Wasser über Jahre anrichtet – und das sieht man dem Haus von außen nicht an. Dass ein Befall inaktiv ist, ist dabei oft die wertvollste Einzelfeststellung: sie streicht Positionen aus dem Sanierungsplan, die sonst eingepreist worden wären.
